淮南
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
新房排行榜
二手房
在售房源
业主房源
特价房
找小区
找经纪人
找别墅
二手房排行榜
法拍房
我要卖房
租房
整租房源
别墅房源
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居资讯
建材店铺
帮你装修
商铺写字楼
写字楼出售
商铺出租
商铺出售
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
装修论坛
VR全景看房
更多服务
土地云
开发云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
我的房产圈
退出
房天下
>
澜山和府小区网
>
澜山和府业主论坛
>
地产牛人揭露2012房地产秘密
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
地产牛人揭露2012房地产秘密
我爱风景悠悠
发表于
2012-08-06
进微信群讨论
为什么说高房价会?为什么说是2012年前?这几个问题,肯定长期以来令无数的空军和准房奴辗转反侧、夜不成寐。当你看完本文后,也许你可以睡个好觉了。到时候,身为穷人的你,就准备捡房吧!的房子全国遍地都是,你只要愿意,你都可以“捡”一套。也许,你现在当做笑话,但在2012前后,一旦变成了现实,你可记得有人曾给你指出东方的一缕曙光。
高房价为什么会? 这是一个原始的问题,也是一个最根本的问题,至于在哪一年,显然没有为什么会重要。首先,我们要问问:美国的高房价了么?日本的高房价了么?韩国的高房价了?泰国的高房价了么?俄罗斯的高房价了么?等等,几乎产生过高房价泡沫的国家,高房价都了。这是个不可否认的事实。其次,我们再问问:为什么美国、日本这样“快活”、法制健全的国家,也只能让高房价,让银行破产呢?难道是美国人比中国人蠢,难道美国人不想使本国经济平稳发展么?显然不是。
最后,我们再问问:美国、日本断然让高房价破灭的根本原因是什么?是两个字:加息!西方国家的高房价,都是因为各国央行的加息周期引发的。
为什么要加息呢?这就是央行要收紧流动性。有人不理解流动性这个词,流动性,就是货币像那洪水泛滥一样,冲垮堤坝,淹没土地,为害人间。就是货币泛滥成灾,任何人只要手里拿到货币,那张纸即钱,就不高兴,讨厌,马上要去任何地方换一点实在的东西。比如,当你正在商店里买一斤米,看到的价格是2元一斤,突然,商店广播出一条消息:大米涨到10元一斤。这就是流动性,因为物价,又没有规律,所以人们去抢购物品。中国人这样的经历是有的,1988年,由于货币发得过多,曾引起抢购狂潮。流动性的另一个名词,又叫通货膨胀。就像河里的水膨胀了,就泛滥成灾了。所以,美国佬是不蠢的,他们宁愿让高房价破灭,让银行破产,也要保证通货膨胀控制在2%之内。因为控制通胀的治国目标大于其他一切目标。因为通胀一旦变为恶性,一国的经济可说是彻底遭殃。
现在的中国“我们公司”,也和美国一样,面临艰难的抉择。即要么让房地产泡沫破灭,要么让通胀泛滥成灾。这两个目标,并不能兼顾,至少,根据各国的以往的经验,是兼顾不了的。即要么维持房地产泡沫,放任通胀;要么控制通胀,刺破房地产泡沫。中国“我们公司”是怎么选择的呢?就目前的初步观察,是选择了一条较正确的道路。关于2011年的“我们单位”经济工作会议明确: A、把稳定价格总水平放在更加突出的位置,切实增强经济发展的协调性、可持续性和内生动力; B、要实施稳健的货币政策,按照总体稳健、调节有度、结构优化的要求,把好流动性这个总闸门,把信贷资金更多投向实体经济是“三农”和中小企业,更好服务于保持经济平稳较快发展。
从这两点可以看出,中国“我们公司”已初步选择了控制通胀作为今年的首要治国目标。所谓稳定价格总水平,就是控制物价上涨,控制通货膨胀。所谓把好流动性这个总闸门,就是控制货币发行的总量,也就是控制通胀。而中国央行控制通胀只有两个基本办法:一个提高存款准备金率(现在已达19.5%),一个是连续加息。提高存款准备金率,是央行控制、冻结商业银行的基础货币,少让商业银行的钱借出去。每次提高0.5%,就可以冻结4000亿左右的存款。当然,这样能控制部分流动性了。如把存款准备金率,提高到100%,即商业银行的存款就都不允许借出去了。那么,市场的流动性就锐减,就像南方的河水到了冬天,瘦瘦的,可以看见河底了。那么,的物价,都会降低很多的。
连续加息呢,就是控制流动性更加厉害的武器了。你千万不要以为每次加0.25%是一件小事,其实它是一件大事。为什么这么说呢?因为提高存款准备金率,只是控制了商业银行的存款不借出去,不能控制存款的主人不取钱,而加息则即控制存款人不取钱,又控制贷款人少贷款。如把一年期年款利率升为5%,存款人每定期存100万元,有5万元利息,存款人会尽量去存钱,而不是去取钱。存款人都尽量不用钱去买东西,物价就下来了,通胀就能控制住。又如,把贷款5年以上的利率提到7%,那么,那些利润为7%的企业,就不会去贷款生产了。不生产,就没有必要买原料、买各种中间品,所以物价就下来了。
综上所述,加息是控制市场流动性的最有效办法。加息的目标是控制通胀,就是把在市场流通的钱收回银行,让物价下降。只要一个国家启动加息周期,就是说要把市场的钱收回来了。只要流入市场的钱的总额减少,高房价必然下降。因为商品房是大宗商品,只有用大额的钱才能换到。所以,加息影响最大的,是用钱最多的商品。
上一页
|
1
|
/
1页
go
高房价为什么会? 这是一个原始的问题,也是一个最根本的问题,至于在哪一年,显然没有为什么会重要。首先,我们要问问:美国的高房价了么?日本的高房价了么?韩国的高房价了?泰国的高房价了么?俄罗斯的高房价了么?等等,几乎产生过高房价泡沫的国家,高房价都了。这是个不可否认的事实。其次,我们再问问:为什么美国、日本这样“快活”、法制健全的国家,也只能让高房价,让银行破产呢?难道是美国人比中国人蠢,难道美国人不想使本国经济平稳发展么?显然不是。
最后,我们再问问:美国、日本断然让高房价破灭的根本原因是什么?是两个字:加息!西方国家的高房价,都是因为各国央行的加息周期引发的。
为什么要加息呢?这就是央行要收紧流动性。有人不理解流动性这个词,流动性,就是货币像那洪水泛滥一样,冲垮堤坝,淹没土地,为害人间。就是货币泛滥成灾,任何人只要手里拿到货币,那张纸即钱,就不高兴,讨厌,马上要去任何地方换一点实在的东西。比如,当你正在商店里买一斤米,看到的价格是2元一斤,突然,商店广播出一条消息:大米涨到10元一斤。这就是流动性,因为物价,又没有规律,所以人们去抢购物品。中国人这样的经历是有的,1988年,由于货币发得过多,曾引起抢购狂潮。流动性的另一个名词,又叫通货膨胀。就像河里的水膨胀了,就泛滥成灾了。所以,美国佬是不蠢的,他们宁愿让高房价破灭,让银行破产,也要保证通货膨胀控制在2%之内。因为控制通胀的治国目标大于其他一切目标。因为通胀一旦变为恶性,一国的经济可说是彻底遭殃。
现在的中国“我们公司”,也和美国一样,面临艰难的抉择。即要么让房地产泡沫破灭,要么让通胀泛滥成灾。这两个目标,并不能兼顾,至少,根据各国的以往的经验,是兼顾不了的。即要么维持房地产泡沫,放任通胀;要么控制通胀,刺破房地产泡沫。中国“我们公司”是怎么选择的呢?就目前的初步观察,是选择了一条较正确的道路。关于2011年的“我们单位”经济工作会议明确: A、把稳定价格总水平放在更加突出的位置,切实增强经济发展的协调性、可持续性和内生动力; B、要实施稳健的货币政策,按照总体稳健、调节有度、结构优化的要求,把好流动性这个总闸门,把信贷资金更多投向实体经济是“三农”和中小企业,更好服务于保持经济平稳较快发展。
从这两点可以看出,中国“我们公司”已初步选择了控制通胀作为今年的首要治国目标。所谓稳定价格总水平,就是控制物价上涨,控制通货膨胀。所谓把好流动性这个总闸门,就是控制货币发行的总量,也就是控制通胀。而中国央行控制通胀只有两个基本办法:一个提高存款准备金率(现在已达19.5%),一个是连续加息。提高存款准备金率,是央行控制、冻结商业银行的基础货币,少让商业银行的钱借出去。每次提高0.5%,就可以冻结4000亿左右的存款。当然,这样能控制部分流动性了。如把存款准备金率,提高到100%,即商业银行的存款就都不允许借出去了。那么,市场的流动性就锐减,就像南方的河水到了冬天,瘦瘦的,可以看见河底了。那么,的物价,都会降低很多的。
连续加息呢,就是控制流动性更加厉害的武器了。你千万不要以为每次加0.25%是一件小事,其实它是一件大事。为什么这么说呢?因为提高存款准备金率,只是控制了商业银行的存款不借出去,不能控制存款的主人不取钱,而加息则即控制存款人不取钱,又控制贷款人少贷款。如把一年期年款利率升为5%,存款人每定期存100万元,有5万元利息,存款人会尽量去存钱,而不是去取钱。存款人都尽量不用钱去买东西,物价就下来了,通胀就能控制住。又如,把贷款5年以上的利率提到7%,那么,那些利润为7%的企业,就不会去贷款生产了。不生产,就没有必要买原料、买各种中间品,所以物价就下来了。
综上所述,加息是控制市场流动性的最有效办法。加息的目标是控制通胀,就是把在市场流通的钱收回银行,让物价下降。只要一个国家启动加息周期,就是说要把市场的钱收回来了。只要流入市场的钱的总额减少,高房价必然下降。因为商品房是大宗商品,只有用大额的钱才能换到。所以,加息影响最大的,是用钱最多的商品。