主题：置业建议：买房切勿轻信预测

 近期，一些项目出现举步维艰、低价促销的情形。想当年，诞生之时，是何等的气派，各路神棍对项目前景的预测，又是多么令人头晕目眩。看现在，也不得不低下高贵的头，其真实商业价值，在举步维艰中显露无遗。

 况且，有些所谓研究人士，原本就是房地产的利益相关方。他们所说的，未必是他们真实想法。很多时候，他们只是利用言论来故意引导市场而已。例如，有的代理商今年五六月份曾预测，“金九银十”期间，东莞房价将会反弹，6-8月份是最好的买房时间。如今看来，并非如此。9月、10月，东莞房价整体平稳，有一些项目还搞了特价，供应了一批性价比相当高的单位。购房者当初若听信了这些研究人士，就吃亏了。

 笔者并非反智主义者，而是想说，对于各色的观点，要进行去伪存真的自主分析。的话，我们可以参考，但不一定要相信，买房还是要依靠自己的独立判断。

 1960年底，出现在香港的早期房产客，主要是家庭主妇。她们依靠常识判断，赚得盘满钵满。现实生活中，也时常可以碰见某些买楼赚大发了的非专业人士。相反，一些地产从业者却在2007年高峰期入市，导致被套牢，迄今仍未解套。

 判断房价涨跌，归根到底还是看居住的供求关系。一个城市的产业前景怎么样，城市基础设有什么变化，人口总量和结构呈现什么动态，房产供应怎么样，这些都是分析该城市房价涨跌的重要指标。整体来说，产业基础雄厚，人口素质提升明显，开建会引起房价上升。不过，很多楼盘在开通之前，开发商会尽力透支的效应。

 同时，值得一提的是，房地产是区域性相当强的商品，小环境影响也相当之大。虎门镇有的十几二十年楼龄的老房子，看起来其貌不扬，但由于周边服装商圈旺盛，这两年却上涨了超过50%，资金率超过100%。

 从行业周期来看，政治环境、金融政策、经济环境、地产调控等均会影响到房地产的市场信心，进而影响房价的运行轨迹。这些大环境会影响地产消费，进而影响企业的资金链，从而作用于房价，并影响到下一周期的市场供应量。

 当然，趋势的研判的确是相当专业的事情，但若想买到尽量高性价比的房产，肯定得花功夫去做研究的，比如看相关新闻报道，分析经济走向、国家政策、楼盘动态等，实地走访区域市场，货比三家去踩盘。

 值得说明的是，买房切忌跟风。上帝欲其灭亡必先使其，太的市场，肯定会调整的，若这个时候盲目跟风入市，就会“击鼓传花”的游戏中接到最后一棒。此外，若政府开始救市了，说明地产行业确实很艰难了，那么这个时期入市相对来说，是比较低价的。