主题：令人触目惊心的房产隐形成本

在官本位的国度里，国人的聪明才智基本都用在如何拍马屁、搞关系上。在这方面，我们可以骄傲的宣称，如果设立一个诺贝尔行贿奖的话，外国人连边都沾不上，中国人一定能够像乒乓球比赛一样，拿金牌毫无悬念。

在当今的房地产领域，开发商不是把心思花在如何进行产品创新、如何提高建筑质量，而是如何想方设法与各级、各部门领导搞好关系，以便拿到土地或项目。当然搞好关系就需要投入，而且要根据领导的喜好投其所好，所以行贿手段千变万化，一般人想不可想象。

这里举个例子，让大姐看看有没有创意：第一个是南方某开发商将自家楼盘某楼王户型，销售给国*土部门一局长的远方亲戚。双方签订合同交完首付，到交房日亲戚过来收房，竟然发现开发商“一房两嫁”，房屋同时卖给了另外一个客户。于是告上法庭，判开发商违约，最后庭外和解，开发商愿意双倍赔偿。

从事过房地产的，都知道房企里有两个关键的部门，一个叫前期部，专门负责办理手续的;还有一个部门叫战略发展部，专门在各地搜寻土地项目的。这两个部门的最大的特点就是和房地产有关联的各级管理部门打交道。担任上述重要岗位的同志都不是一般人，要么有特殊关系，要么公关能力超强。

这两个部门的人员，上班时基本不用坐班，有时候一周也难得见到几次。但有两个时间段忙：一是晚上，要陪各级领导吃喝玩乐;二是节假日，逢年过节，他们总是出没在各级领导室。他们的核心工作就是搞关系，想办法把钱送出去。一个房地产企业，每年到底要支出多少公关费，即所谓的“灰色支出”，相信除了公司的核心成员，其他人很少能知道。

一直以来，房地产成本在百姓眼中，神秘。因为如果按照正常测算，房价减去土地成本、建安成本、市政配套费、管理费之后，就应该是房企的利润。因此很多人在测算之后，得出开发商的利润是暴利，很多人据此骂开发商赚钱赚到黑心，干的是断子绝孙的坏事。但开发商面对指责，也显得委屈无比。众多开发商多次指出，房企的支出很大，利润不是很高，遮遮掩掩下，似有难言之隐。

近日某教授通过研究公布了一个惊人的结论：商品房成本中，“灰色支出”要占总成本的三成。这些成本一是难以公开;二是无法测量，以致房价一路走高。这位教授表示，如果30%的灰色成本在阳光下被避免了，目前的房价下降50%都没有问题。看完这位教授的言论，感觉他真可爱，像一个不懂事的孩子，解开了房地产成本的另外一个盖子。

一直以来，大众对房地产成本都纠缠于土地、建安成本，但是对开发商的灰色支出却忽视了。如果这位教授的言论经得起推敲，那么再讨论房地产成本就毫无意义，毕竟“灰色支出”这个大项不能忽视。那些讨论房价的人，期待房价下降的人们，现在你们明白为什么降房价比登天还难了吧。换成我是领导，打死我也不会降房价，那不是自断财路吗?